张总立即问道：“富家学生你一共统计出了多少个。”

丁粲考虑到，常云晋搜集到的名单不一定全部可靠，为避免日后给自已造成失信上的麻烦，就故意少报了10个。

丁粲说：“截止昨天，一共统计出了47个，不过这个工作一直没有停，周六之前，应该还能找出一部分，本周估计能找出60个左右。”

张总自言自语地说：“即便按50个人计算，根据以前你那边的销售数据，少说也能卖出20多套房子，20多套房子就可以回笼1个亿左右的资金。”

张总自已说出1个亿这个数字后，突然变得有些激动，他对丁粲说：“丁经理，你的这个成绩对公司来讲，简直是太重要了，说是雪中送炭一点也不过分，你先在这里等我一会。”

张总说完后，立即起身，急匆匆地走出了办公室。

大约20分钟后，张总赶了回来，这时的张总已变回了住日泰然安适的状态。

张总坐下后，用聊家常般的语气对丁粲说：“丁经理，你近期没有来公司，公司的会议你也没有参加，不知道公司里的情况，最近这十几天，公司连续开会，把整个公司的气氛搞得很是紧张。”

丁粲虽然从张总助理的口中获知了一些情况，但还是装作完全不知情的问道：“张总，公司遇到什么事情了吗？”

张总回答说：“你虽然学过房地产的课程，但课本上的内容无法涵盖房地产公司的实际经营，房地产行业说白了，主要也是在玩金融，钱来得快，去得也快；钱来的，多去得也多；钱挣得多，花得更多。”

丁粲说道：“张总，这不是好事情吗，资金周转的快，资金数额多，那沉淀下来的利润不就越多吗。”

张总笑了笑说：“丁经理，你虽然来公司上班几个月了，由于你学生身份的原因，你对房地产行业和公司了解的还少，我们相处有一段时间了，我有必要简单给你讲一下行业和公司，让你对房地产行业，对公司有个大致的了解。

丁粲恭敬地说：“我来公司的初衷，就是来请您指教，向您学习的。”

张总说：“刚才你说的是一种理想化的状态，与公司的实际经营大相径庭，所有的房地产公司的无一不是高负债的公司，经营的难度是很高的，前期开发需要有大量的投入，今年年初，我们公司就一次性付了二十多个亿的土地拍卖款，而我们的销售回款呢，只有三千万。

张总喝了一口茶，继续说：“房地产公司在经营中还会受到土地改策、金融政策、行业政策的影响，这些因素就造成了公司时刻处在一种过山车的状态，在这种情况去经营，没有实力是不行的。

另外，你可能还不了解，对房产地公司而言，土地是最根本的东西，拿地是所有房地产公司最首要的工作，所以说，只要有土地拍卖，就会有几十家企业去竞争，拍卖之前，谁也不知道会拍到什么价格，弄的土地成本暴涨，不过没办法啊，拿不到地，房地产公司就没有存在的必要了。”

丁粲说：“我们公司做为省城的知名企业，规模大，实力强，经营稳健，资金上的困难是暂时的，应该很快就能摆脱困境。”

张总说：“丁经理，你的想法过于乐观了，一旦公司陷入恶性循环，规模大的公司反而倒得更快。”