土地与房价，是面粉与面包的关系，土地这个面粉贵了，房价这个面包也一定会涨价。当时，迈阿密的房价在3年内上涨了5倍至6倍，佛罗里达的房价一年涨四倍的情况比比皆是。

在火热的房地产市场中，有一部分人的需求是真实存在的，但大部分人买卖房产、土地的目的是为了投机赚钱。佛罗里达州最热卖的是距离海滩较近的地块，然后是城镇附近的房产。用今天的话说，这两个地方的房子要么是海景房，要么是核心地段的紧俏住宅。好地段的土地和房子向来是稀缺资源，当供给小于需求时，价格自然不断上涨。

地价和房价的涨跌过程和普通商品有所差异。一般情况下，价格涨跌对于所有商品来说都是同步的，不存在你店里的可乐3元，隔壁家5元的情况。在没有学区房的情况下，地价和房价的涨跌像投入水面的石子激起的涟漪，总是从中心向外扩散。核心地段的地价和房价很高，但随着与市中心距离的延长，交通和生活便利程度越来越差，价格自然也会越来越低。

对于那些远离海滩和城镇的土地和房子，它们不是最好的投资选择，但买入它们的人并没有在这里居住或者建房的打算，他们之所以会买入，只不过想大赚一笔，在十天半个月后卖出盈利罢了。

投机热情向距离海滩8千米、16千米甚至更远距离的土地和房屋蔓延。这样的市场和投机氛围，无疑是庞兹大显身手的好战场。庞兹立马成立一家房地产公司，在距离杰克逊维尔西约105千米的地方买了一块大小约4046。9平方米的土地，然后将其分成23小块对外出售。

庞兹的骗局如此简单、愚蠢，让人意外的是，他的地卖得很快，由此可见当时房地产市场的火热程度。

不久，庞兹的骗局又破灭了，这次他蹲了更长时间的监狱。在佛罗里达州繁荣的房地产市场中，像庞兹这样的骗子毕竟是少数，大多数是商人和投机分子。

房子和地皮的价格每天都在变动，投资热情让佛罗里达的地价和房价一骑绝尘，炒房、炒地一夜暴富的故事不胫而走，这种传说比流感病毒传播的速度更快，而且更致命。

来自全国各地的投机分子纷纷涌入佛罗里达州，公路上来自各地的汽车把这里堵得水泄不通，佛罗里达州到处都在规划建设酒店、公寓和娱乐场所。从图3-1中可以看出，1924年至1926年期间，迈阿密、坦帕、杰克逊维尔发行的建筑许可证暴增，侧面可以证实佛罗里达州房地产市场的火爆情况。

图3-11919年至1928年迈阿密、坦帕、杰克逊维尔发行的建筑许可证（单位百万美元）[2]

根据协商会议委员会指数，1921年7月美国工人每小时工资为0。52美元，到了1929年也只有0。59美元。看到这个数据是不是有些震惊，美国工人的工资这么低？刚开始我也抱着怀疑的态度，但当看到另一份数据时，疑虑被打消了。另一组数据显示，1929年美国有2750万个城市家庭，有1200万左右家庭年收入在1500美元以下，有600多万家庭年收入在1000美元以下，这两项数据累计，年收入在1500美元以下的城市家庭占美国城市总家庭数量的比例约为65。5%。

以今天判断房地产市场是否存在泡沫的房价收入比衡量当年的地价、房价，现代人应该感恩现在的房价。当时，美国大多数城市家庭不吃不喝工作一辈子，掏空六个甚至更多钱包都买不起佛罗里达州的一套房子。

高地价和高房价需要资金维持，可到了1926年春天，购买力已经出现了后劲不足的迹象。戳破泡沫的那根刺，是一次自然灾难。

1926年9月18日清晨，“迈阿密大飓风”从迈阿密附近登陆，它以每小时241千米的速度和3。35米的飓风潮穿过佛罗里达州南部，并且带来超过20厘米的特大暴雨。

在中国的五行学说中，水克火。迈阿密大飓风带来的暴雨浇灭了佛罗里达州房地产市场的热火。灾后，有数据称飓风摧毁了4700栋房屋，2。5万人流离失所，约400人死亡，6000人受伤。

大灾之后有大难。飓风中价值连城的房屋被毁于一旦，很多人的发财梦毁于一旦。更可怕的是，飓风让人们意识到佛罗里达并不安全。投机分子纷纷以低价抛出土地、房屋，佛罗里达州的房地产泡沫迅速破灭。

泡沫破灭，一地鸡毛。

企业破产，投机分子破产沦为乞丐，其中不乏发疯甚至自杀者。当时的美国人一定没读过中国的《旧唐书·魏征传》，肯定也不知道“夫以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失”，否则美国其他城市也不会重蹈覆辙，盖起一座座摩天大楼。