丁粲并没有觉察到李书记的故作惊喜，他直接说出了为李书记量身定做的方案。

丁粲说：“去年的元旦文艺演出，显贵荣富公司给我们学校赞助了80万，经过现场宣传和晚报、晨报的推广，听说显贵荣富公司当月销售额增长了20%，所以显贵荣富公司对我们学校的印象很好。”

丁粲停顿了一会，接着说：“元旦文艺演出结束后，我把显贵荣富公司的楼盘资料在校内派发了几百份，没想到还真卖出了两套房子，他们公司的张总非常高兴。“

丁粲把身子向前倾了倾，继续说：“上周六，显贵荣富公司的张总找到了我，希望3月份与我们学校联合搞几次活动，并指定让我来组织，当时我没有答应，张总当场提出，如果我购买他们的房子，他可以给我5个点的优惠，可我现在还是一个穷学生，根本无力去购买他们公司的房子，所以我想到了您，想把这个优惠转给您。”

李书记听说是显贵荣富公司的事，觉得这事的可信度就高了，马上就有了兴致，他说：“显贵荣富开发的房子全是豪宅啊，他们开发的房子我了解过，便宜的也要300多万，5个点至少值十几万，这个机会确实不错。”

丁粲说：“张总是显贵荣富公司的股东之一，他说的话是算数的。”

李书记说：“可是，现在我也没有购房的打算，你把这个优惠转给我，我也用不上啊。”

丁粲说：“李书记，做这件事不需要您实际购房，通过现场的操作您也能拿到这5个点的。”

听丁粲这样说，李书记被彻底地吸引住了，他说道：“我不购房也能拿到这5个点，你说说你的路径。”

丁粲说：“我去过显贵荣富公司的售楼处，了解他们的销售流程，一开始您去售楼处选房，选好房子后，您交10万块钱订金和显贵荣富公司签订一个购房意向书，这时候在意向书上就把购买价格确定下来了，以后，您如果不想要房子了，您可以退房，退房时这10万块也会同时退给您，没有任何风险。”

李书记说：“别的房地产公司也是这样操作的，这个我知道。”

丁粲接着说：“我了解显贵荣富公司的销售策略，他们的销售价格是每个月涨1%，假设您5个月后还没有退房，您先前订房子的价格就比售楼处现场价格低了5个点，而在您刚开始订房子的时候，张总已经给了您5个点的优惠，这时候您实际的订房价格比售楼处现场低了10个点。”

李书记想了一下，回答说：“对，是低了10个点。”

丁粲接着说：“有了10个点的价格差之后，您就可以把您先前与显贵荣富公司签订的购房意向书转让出去，为了转让的顺利，您可以让利5个点，那您就获利5个点，如果您让3个点，那您就获利7个点。所以说，这个投资收益是很高的，而且没有风险。”